Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 407,46 € | 69 407,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 326 € / mois | 198 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 280 € | 14 381 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 900 € | 13 648 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 913,37 € | 510 976,15 € | 12 994 086,63 € |
| Année 2 | 334 628,15 € | 498 261,37 € | 12 659 458,48 € |
| Année 3 | 347 845,11 € | 485 044,41 € | 12 311 613,37 € |
| Année 4 | 361 584,13 € | 471 305,39 € | 11 950 029,24 € |
| Année 5 | 375 865,79 € | 457 023,73 € | 11 574 163,45 € |
| Année 6 | 390 711,53 € | 442 177,99 € | 11 183 451,92 € |
| Année 7 | 406 143,65 € | 426 745,87 € | 10 777 308,27 € |
| Année 8 | 422 185,33 € | 410 704,19 € | 10 355 122,94 € |
| Année 9 | 438 860,59 € | 394 028,93 € | 9 916 262,35 € |
| Année 10 | 456 194,47 € | 376 695,05 € | 9 460 067,88 € |
| Année 11 | 474 213,01 € | 358 676,51 € | 8 985 854,87 € |
| Année 12 | 492 943,21 € | 339 946,31 € | 8 492 911,66 € |
| Année 13 | 512 413,23 € | 320 476,29 € | 7 980 498,43 € |
| Année 14 | 532 652,26 € | 300 237,26 € | 7 447 846,17 € |
| Année 15 | 553 690,71 € | 279 198,81 € | 6 894 155,46 € |
| Année 16 | 575 560,09 € | 257 329,43 € | 6 318 595,37 € |
| Année 17 | 598 293,26 € | 234 596,26 € | 5 720 302,11 € |
| Année 18 | 621 924,34 € | 210 965,18 € | 5 098 377,77 € |
| Année 19 | 646 488,78 € | 186 400,74 € | 4 451 888,99 € |
| Année 20 | 672 023,46 € | 160 866,06 € | 3 779 865,53 € |
| Année 21 | 698 566,68 € | 134 322,84 € | 3 081 298,85 € |
| Année 22 | 726 158,30 € | 106 731,22 € | 2 355 140,55 € |
| Année 23 | 754 839,76 € | 78 049,76 € | 1 600 300,79 € |
| Année 24 | 784 654,02 € | 48 235,50 € | 815 646,77 € |
| Année 25 | 815 646,77 € | 17 243,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 316 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 307 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.