Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 146,85 € | 69 146,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 536 € / mois | 197 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 280 € | 14 327 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 650 € | 13 597 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 704,70 € | 509 057,50 € | 12 945 295,30 € |
| Année 2 | 333 371,74 € | 496 390,46 € | 12 611 923,56 € |
| Année 3 | 346 539,08 € | 483 223,12 € | 12 265 384,48 € |
| Année 4 | 360 226,51 € | 469 535,69 € | 11 905 157,97 € |
| Année 5 | 374 454,55 € | 455 307,65 € | 11 530 703,42 € |
| Année 6 | 389 244,57 € | 440 517,63 € | 11 141 458,85 € |
| Année 7 | 404 618,74 € | 425 143,46 € | 10 736 840,11 € |
| Année 8 | 420 600,17 € | 409 162,03 € | 10 316 239,94 € |
| Année 9 | 437 212,80 € | 392 549,40 € | 9 879 027,14 € |
| Année 10 | 454 481,62 € | 375 280,58 € | 9 424 545,52 € |
| Année 11 | 472 432,50 € | 357 329,70 € | 8 952 113,02 € |
| Année 12 | 491 092,40 € | 338 669,80 € | 8 461 020,62 € |
| Année 13 | 510 489,32 € | 319 272,88 € | 7 950 531,30 € |
| Année 14 | 530 652,35 € | 299 109,85 € | 7 419 878,95 € |
| Année 15 | 551 611,77 € | 278 150,43 € | 6 868 267,18 € |
| Année 16 | 573 399,07 € | 256 363,13 € | 6 294 868,11 € |
| Année 17 | 596 046,87 € | 233 715,33 € | 5 698 821,24 € |
| Année 18 | 619 589,25 € | 210 172,95 € | 5 079 231,99 € |
| Année 19 | 644 061,45 € | 185 700,75 € | 4 435 170,54 € |
| Année 20 | 669 500,26 € | 160 261,94 € | 3 765 670,28 € |
| Année 21 | 695 943,84 € | 133 818,36 € | 3 069 726,44 € |
| Année 22 | 723 431,86 € | 106 330,34 € | 2 346 294,58 € |
| Année 23 | 752 005,61 € | 77 756,59 € | 1 594 288,97 € |
| Année 24 | 781 707,94 € | 48 054,26 € | 812 581,03 € |
| Année 25 | 812 581,03 € | 17 178,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 266 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 562 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.