Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 698,25 € | 79 698,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 510 € / mois | 227 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 280 € | 14 543 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 650 € | 13 802 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 941,37 € | 494 437,63 € | 13 004 058,63 € |
| Année 2 | 479 469,42 € | 476 909,58 € | 12 524 589,21 € |
| Année 3 | 497 662,56 € | 458 716,44 € | 12 026 926,65 € |
| Année 4 | 516 546,03 € | 439 832,97 € | 11 510 380,62 € |
| Année 5 | 536 146,03 € | 420 232,97 € | 10 974 234,59 € |
| Année 6 | 556 489,74 € | 399 889,26 € | 10 417 744,85 € |
| Année 7 | 577 605,35 € | 378 773,65 € | 9 840 139,50 € |
| Année 8 | 599 522,21 € | 356 856,79 € | 9 240 617,29 € |
| Année 9 | 622 270,69 € | 334 108,31 € | 8 618 346,60 € |
| Année 10 | 645 882,33 € | 310 496,67 € | 7 972 464,27 € |
| Année 11 | 670 389,89 € | 285 989,11 € | 7 302 074,38 € |
| Année 12 | 695 827,39 € | 260 551,61 € | 6 606 246,99 € |
| Année 13 | 722 230,09 € | 234 148,91 € | 5 884 016,90 € |
| Année 14 | 749 634,61 € | 206 744,39 € | 5 134 382,29 € |
| Année 15 | 778 079,00 € | 178 300,00 € | 4 356 303,29 € |
| Année 16 | 807 602,70 € | 148 776,30 € | 3 548 700,59 € |
| Année 17 | 838 246,63 € | 118 132,37 € | 2 710 453,96 € |
| Année 18 | 870 053,36 € | 86 325,64 € | 1 840 400,60 € |
| Année 19 | 903 066,94 € | 53 312,06 € | 937 333,66 € |
| Année 20 | 937 333,66 € | 19 045,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 466 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.