Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 290,10 € | 80 290,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 303 € / mois | 229 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 280 € | 14 651 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 150 € | 13 905 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 371,83 € | 498 109,37 € | 13 100 628,17 € |
| Année 2 | 483 030,03 € | 480 451,17 € | 12 617 598,14 € |
| Année 3 | 501 358,29 € | 462 122,91 € | 12 116 239,85 € |
| Année 4 | 520 381,99 € | 443 099,21 € | 11 595 857,86 € |
| Année 5 | 540 127,55 € | 423 353,65 € | 11 055 730,31 € |
| Année 6 | 560 622,32 € | 402 858,88 € | 10 495 107,99 € |
| Année 7 | 581 894,75 € | 381 586,45 € | 9 913 213,24 € |
| Année 8 | 603 974,36 € | 359 506,84 € | 9 309 238,88 € |
| Année 9 | 626 891,77 € | 336 589,43 € | 8 682 347,11 € |
| Année 10 | 650 678,75 € | 312 802,45 € | 8 031 668,36 € |
| Année 11 | 675 368,34 € | 288 112,86 € | 7 356 300,02 € |
| Année 12 | 700 994,72 € | 262 486,48 € | 6 655 305,30 € |
| Année 13 | 727 593,48 € | 235 887,72 € | 5 927 711,82 € |
| Année 14 | 755 201,55 € | 208 279,65 € | 5 172 510,27 € |
| Année 15 | 783 857,16 € | 179 624,04 € | 4 388 653,11 € |
| Année 16 | 813 600,08 € | 149 881,12 € | 3 575 053,03 € |
| Année 17 | 844 471,57 € | 119 009,63 € | 2 730 581,46 € |
| Année 18 | 876 514,49 € | 86 966,71 € | 1 854 066,97 € |
| Année 19 | 909 773,26 € | 53 707,94 € | 944 293,71 € |
| Année 20 | 944 293,71 € | 19 187,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 566 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 400 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.