Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 782,37 € | 97 782,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 310 € / mois | 279 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 280 € | 14 651 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 150 € | 13 905 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 734,33 € | 479 654,11 € | 12 872 265,67 € |
| Année 2 | 719 268,40 € | 454 120,04 € | 12 152 997,27 € |
| Année 3 | 745 742,30 € | 427 646,14 € | 11 407 254,97 € |
| Année 4 | 773 190,61 € | 400 197,83 € | 10 634 064,36 € |
| Année 5 | 801 649,21 € | 371 739,23 € | 9 832 415,15 € |
| Année 6 | 831 155,26 € | 342 233,18 € | 9 001 259,89 € |
| Année 7 | 861 747,35 € | 311 641,09 € | 8 139 512,54 € |
| Année 8 | 893 465,41 € | 279 923,03 € | 7 246 047,13 € |
| Année 9 | 926 350,92 € | 247 037,52 € | 6 319 696,21 € |
| Année 10 | 960 446,86 € | 212 941,58 € | 5 359 249,35 € |
| Année 11 | 995 797,73 € | 177 590,71 € | 4 363 451,62 € |
| Année 12 | 1 032 449,77 € | 140 938,67 € | 3 331 001,85 € |
| Année 13 | 1 070 450,82 € | 102 937,62 € | 2 260 551,03 € |
| Année 14 | 1 109 850,59 € | 63 537,85 € | 1 150 700,44 € |
| Année 15 | 1 150 700,44 € | 22 687,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 566 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 378 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.