Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 566 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 414,88 € | 68 414,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 318 € / mois | 195 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 280 € | 14 651 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 150 € | 13 905 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 566 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 404,18 € | 600 574,38 € | 13 345 595,82 € |
| Année 2 | 230 437,65 € | 590 540,91 € | 13 115 158,17 € |
| Année 3 | 240 927,87 € | 580 050,69 € | 12 874 230,30 € |
| Année 4 | 251 895,67 € | 569 082,89 € | 12 622 334,63 € |
| Année 5 | 263 362,74 € | 557 615,82 € | 12 358 971,89 € |
| Année 6 | 275 351,82 € | 545 626,74 € | 12 083 620,07 € |
| Année 7 | 287 886,70 € | 533 091,86 € | 11 795 733,37 € |
| Année 8 | 300 992,19 € | 519 986,37 € | 11 494 741,18 € |
| Année 9 | 314 694,28 € | 506 284,28 € | 11 180 046,90 € |
| Année 10 | 329 020,12 € | 491 958,44 € | 10 851 026,78 € |
| Année 11 | 343 998,15 € | 476 980,41 € | 10 507 028,63 € |
| Année 12 | 359 657,97 € | 461 320,59 € | 10 147 370,66 € |
| Année 13 | 376 030,75 € | 444 947,81 € | 9 771 339,91 € |
| Année 14 | 393 148,83 € | 427 829,73 € | 9 378 191,08 € |
| Année 15 | 411 046,19 € | 409 932,37 € | 8 967 144,89 € |
| Année 16 | 429 758,27 € | 391 220,29 € | 8 537 386,62 € |
| Année 17 | 449 322,18 € | 371 656,38 € | 8 088 064,44 € |
| Année 18 | 469 776,74 € | 351 201,82 € | 7 618 287,70 € |
| Année 19 | 491 162,39 € | 329 816,17 € | 7 127 125,31 € |
| Année 20 | 513 521,64 € | 307 456,92 € | 6 613 603,67 € |
| Année 21 | 536 898,74 € | 284 079,82 € | 6 076 704,93 € |
| Année 22 | 561 340,02 € | 259 638,54 € | 5 515 364,91 € |
| Année 23 | 586 893,95 € | 234 084,61 € | 4 928 470,96 € |
| Année 24 | 613 611,17 € | 207 367,39 € | 4 314 859,79 € |
| Année 25 | 641 544,63 € | 179 433,93 € | 3 673 315,16 € |
| Année 26 | 670 749,74 € | 150 228,82 € | 3 002 565,42 € |
| Année 27 | 701 284,34 € | 119 694,22 € | 2 301 281,08 € |
| Année 28 | 733 208,97 € | 87 769,59 € | 1 568 072,11 € |
| Année 29 | 766 586,90 € | 54 391,66 € | 801 485,21 € |
| Année 30 | 801 485,21 € | 19 494,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 566 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 471 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.