Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 910,57 € | 67 910,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 790 € / mois | 194 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 280 € | 14 543 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 650 € | 13 802 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 779,53 € | 596 147,31 € | 13 247 220,47 € |
| Année 2 | 228 739,03 € | 586 187,81 € | 13 018 481,44 € |
| Année 3 | 239 151,92 € | 575 774,92 € | 12 779 329,52 € |
| Année 4 | 250 038,87 € | 564 887,97 € | 12 529 290,65 € |
| Année 5 | 261 421,41 € | 553 505,43 € | 12 267 869,24 € |
| Année 6 | 273 322,11 € | 541 604,73 € | 11 994 547,13 € |
| Année 7 | 285 764,59 € | 529 162,25 € | 11 708 782,54 € |
| Année 8 | 298 773,49 € | 516 153,35 € | 11 410 009,05 € |
| Année 9 | 312 374,59 € | 502 552,25 € | 11 097 634,46 € |
| Année 10 | 326 594,83 € | 488 332,01 € | 10 771 039,63 € |
| Année 11 | 341 462,44 € | 473 464,40 € | 10 429 577,19 € |
| Année 12 | 357 006,85 € | 457 919,99 € | 10 072 570,34 € |
| Année 13 | 373 258,92 € | 441 667,92 € | 9 699 311,42 € |
| Année 14 | 390 250,80 € | 424 676,04 € | 9 309 060,62 € |
| Année 15 | 408 016,22 € | 406 910,62 € | 8 901 044,40 € |
| Année 16 | 426 590,38 € | 388 336,46 € | 8 474 454,02 € |
| Année 17 | 446 010,10 € | 368 916,74 € | 8 028 443,92 € |
| Année 18 | 466 313,85 € | 348 612,99 € | 7 562 130,07 € |
| Année 19 | 487 541,91 € | 327 384,93 € | 7 074 588,16 € |
| Année 20 | 509 736,31 € | 305 190,53 € | 6 564 851,85 € |
| Année 21 | 532 941,09 € | 281 985,75 € | 6 031 910,76 € |
| Année 22 | 557 202,20 € | 257 724,64 € | 5 474 708,56 € |
| Année 23 | 582 567,77 € | 232 359,07 € | 4 892 140,79 € |
| Année 24 | 609 088,07 € | 205 838,77 € | 4 283 052,72 € |
| Année 25 | 636 815,64 € | 178 111,20 € | 3 646 237,08 € |
| Année 26 | 665 805,45 € | 149 121,39 € | 2 980 431,63 € |
| Année 27 | 696 114,97 € | 118 811,87 € | 2 284 316,66 € |
| Année 28 | 727 804,27 € | 87 122,57 € | 1 556 512,39 € |
| Année 29 | 760 936,17 € | 53 990,67 € | 795 576,22 € |
| Année 30 | 795 576,22 € | 19 350,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 466 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 030 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.