Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 061,58 € | 97 061,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 126 € / mois | 277 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 280 € | 14 543 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 650 € | 13 802 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 620,56 € | 476 118,40 € | 12 777 379,44 € |
| Année 2 | 713 966,41 € | 450 772,55 € | 12 063 413,03 € |
| Année 3 | 740 245,15 € | 424 493,81 € | 11 323 167,88 € |
| Année 4 | 767 491,15 € | 397 247,81 € | 10 555 676,73 € |
| Année 5 | 795 739,93 € | 368 999,03 € | 9 759 936,80 € |
| Année 6 | 825 028,50 € | 339 710,46 € | 8 934 908,30 € |
| Année 7 | 855 395,07 € | 309 343,89 € | 8 079 513,23 € |
| Année 8 | 886 879,37 € | 277 859,59 € | 7 192 633,86 € |
| Année 9 | 919 522,45 € | 245 216,51 € | 6 273 111,41 € |
| Année 10 | 953 367,05 € | 211 371,91 € | 5 319 744,36 € |
| Année 11 | 988 457,33 € | 176 281,63 € | 4 331 287,03 € |
| Année 12 | 1 024 839,20 € | 139 899,76 € | 3 306 447,83 € |
| Année 13 | 1 062 560,16 € | 102 178,80 € | 2 243 887,67 € |
| Année 14 | 1 101 669,47 € | 63 069,49 € | 1 142 218,20 € |
| Année 15 | 1 142 218,20 € | 22 520,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 466 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.