Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 189,31 € | 70 189,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 695 € / mois | 200 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 280 € | 14 543 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 650 € | 13 802 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 539,61 € | 516 732,11 € | 13 140 460,39 € |
| Année 2 | 338 397,61 € | 503 874,11 € | 12 802 062,78 € |
| Année 3 | 351 763,46 € | 490 508,26 € | 12 450 299,32 € |
| Année 4 | 365 657,22 € | 476 614,50 € | 12 084 642,10 € |
| Année 5 | 380 099,76 € | 462 171,96 € | 11 704 542,34 € |
| Année 6 | 395 112,74 € | 447 158,98 € | 11 309 429,60 € |
| Année 7 | 410 718,71 € | 431 553,01 € | 10 898 710,89 € |
| Année 8 | 426 941,07 € | 415 330,65 € | 10 471 769,82 € |
| Année 9 | 443 804,17 € | 398 467,55 € | 10 027 965,65 € |
| Année 10 | 461 333,31 € | 380 938,41 € | 9 566 632,34 € |
| Année 11 | 479 554,82 € | 362 716,90 € | 9 087 077,52 € |
| Année 12 | 498 496,02 € | 343 775,70 € | 8 588 581,50 € |
| Année 13 | 518 185,36 € | 324 086,36 € | 8 070 396,14 € |
| Année 14 | 538 652,39 € | 303 619,33 € | 7 531 743,75 € |
| Année 15 | 559 927,81 € | 282 343,91 € | 6 971 815,94 € |
| Année 16 | 582 043,54 € | 260 228,18 € | 6 389 772,40 € |
| Année 17 | 605 032,81 € | 237 238,91 € | 5 784 739,59 € |
| Année 18 | 628 930,07 € | 213 341,65 € | 5 155 809,52 € |
| Année 19 | 653 771,21 € | 188 500,51 € | 4 502 038,31 € |
| Année 20 | 679 593,54 € | 162 678,18 € | 3 822 444,77 € |
| Année 21 | 706 435,77 € | 135 835,95 € | 3 116 009,00 € |
| Année 22 | 734 338,21 € | 107 933,51 € | 2 381 670,79 € |
| Année 23 | 763 342,73 € | 78 928,99 € | 1 618 328,06 € |
| Année 24 | 793 492,86 € | 48 778,86 € | 824 835,20 € |
| Année 25 | 824 835,20 € | 17 437,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 466 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 592 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.