Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 710,55 € | 70 710,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 274 € / mois | 202 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 280 € | 14 651 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 150 € | 13 905 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 957,18 € | 520 569,42 € | 13 238 042,82 € |
| Année 2 | 340 910,67 € | 507 615,93 € | 12 897 132,15 € |
| Année 3 | 354 375,78 € | 494 150,82 € | 12 542 756,37 € |
| Année 4 | 368 372,74 € | 480 153,86 € | 12 174 383,63 € |
| Année 5 | 382 922,54 € | 465 604,06 € | 11 791 461,09 € |
| Année 6 | 398 046,99 € | 450 479,61 € | 11 393 414,10 € |
| Année 7 | 413 768,85 € | 434 757,75 € | 10 979 645,25 € |
| Année 8 | 430 111,68 € | 418 414,92 € | 10 549 533,57 € |
| Année 9 | 447 100,01 € | 401 426,59 € | 10 102 433,56 € |
| Année 10 | 464 759,33 € | 383 767,27 € | 9 637 674,23 € |
| Année 11 | 483 116,18 € | 365 410,42 € | 9 154 558,05 € |
| Année 12 | 502 198,05 € | 346 328,55 € | 8 652 360,00 € |
| Année 13 | 522 033,59 € | 326 493,01 € | 8 130 326,41 € |
| Année 14 | 542 652,61 € | 305 873,99 € | 7 587 673,80 € |
| Année 15 | 564 086,04 € | 284 440,56 € | 7 023 587,76 € |
| Année 16 | 586 366,02 € | 262 160,58 € | 6 437 221,74 € |
| Année 17 | 609 525,99 € | 239 000,61 € | 5 827 695,75 € |
| Année 18 | 633 600,72 € | 214 925,88 € | 5 194 095,03 € |
| Année 19 | 658 626,38 € | 189 900,22 € | 4 535 468,65 € |
| Année 20 | 684 640,43 € | 163 886,17 € | 3 850 828,22 € |
| Année 21 | 711 682,02 € | 136 844,58 € | 3 139 146,20 € |
| Année 22 | 739 791,67 € | 108 734,93 € | 2 399 354,53 € |
| Année 23 | 769 011,57 € | 79 515,03 € | 1 630 342,96 € |
| Année 24 | 799 385,59 € | 49 141,01 € | 830 957,37 € |
| Année 25 | 830 957,37 € | 17 567,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 566 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 030 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.