Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 231,78 € | 71 231,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 854 € / mois | 203 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 280 € | 14 759 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 650 € | 14 007 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 374,63 € | 524 406,73 € | 13 335 625,37 € |
| Année 2 | 343 423,59 € | 511 357,77 € | 12 992 201,78 € |
| Année 3 | 356 987,98 € | 497 793,38 € | 12 635 213,80 € |
| Année 4 | 371 088,09 € | 483 693,27 € | 12 264 125,71 € |
| Année 5 | 385 745,12 € | 469 036,24 € | 11 878 380,59 € |
| Année 6 | 400 981,10 € | 453 800,26 € | 11 477 399,49 € |
| Année 7 | 416 818,84 € | 437 962,52 € | 11 060 580,65 € |
| Année 8 | 433 282,15 € | 421 499,21 € | 10 627 298,50 € |
| Année 9 | 450 395,69 € | 404 385,67 € | 10 176 902,81 € |
| Année 10 | 468 185,19 € | 386 596,17 € | 9 708 717,62 € |
| Année 11 | 486 677,33 € | 368 104,03 € | 9 222 040,29 € |
| Année 12 | 505 899,85 € | 348 881,51 € | 8 716 140,44 € |
| Année 13 | 525 881,64 € | 328 899,72 € | 8 190 258,80 € |
| Année 14 | 546 652,61 € | 308 128,75 € | 7 643 606,19 € |
| Année 15 | 568 244,02 € | 286 537,34 € | 7 075 362,17 € |
| Année 16 | 590 688,25 € | 264 093,11 € | 6 484 673,92 € |
| Année 17 | 614 018,95 € | 240 762,41 € | 5 870 654,97 € |
| Année 18 | 638 271,15 € | 216 510,21 € | 5 232 383,82 € |
| Année 19 | 663 481,27 € | 191 300,09 € | 4 568 902,55 € |
| Année 20 | 689 687,10 € | 165 094,26 € | 3 879 215,45 € |
| Année 21 | 716 927,99 € | 137 853,37 € | 3 162 287,46 € |
| Année 22 | 745 244,85 € | 109 536,51 € | 2 417 042,61 € |
| Année 23 | 774 680,15 € | 80 101,21 € | 1 642 362,46 € |
| Année 24 | 805 278,07 € | 49 503,29 € | 837 084,39 € |
| Année 25 | 837 084,39 € | 17 696,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 666 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.