Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 881,95 € | 80 881,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 097 € / mois | 231 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 280 € | 14 759 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 650 € | 14 007 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 802,27 € | 501 781,13 € | 13 197 197,73 € |
| Année 2 | 486 590,66 € | 483 992,74 € | 12 710 607,07 € |
| Année 3 | 505 054,04 € | 465 529,36 € | 12 205 553,03 € |
| Année 4 | 524 217,94 € | 446 365,46 € | 11 681 335,09 € |
| Année 5 | 544 109,06 € | 426 474,34 € | 11 137 226,03 € |
| Année 6 | 564 754,91 € | 405 828,49 € | 10 572 471,12 € |
| Année 7 | 586 184,16 € | 384 399,24 € | 9 986 286,96 € |
| Année 8 | 608 426,50 € | 362 156,90 € | 9 377 860,46 € |
| Année 9 | 631 512,86 € | 339 070,54 € | 8 746 347,60 € |
| Année 10 | 655 475,19 € | 315 108,21 € | 8 090 872,41 € |
| Année 11 | 680 346,73 € | 290 236,67 € | 7 410 525,68 € |
| Année 12 | 706 162,04 € | 264 421,36 € | 6 704 363,64 € |
| Année 13 | 732 956,88 € | 237 626,52 € | 5 971 406,76 € |
| Année 14 | 760 768,46 € | 209 814,94 € | 5 210 638,30 € |
| Année 15 | 789 635,28 € | 180 948,12 € | 4 421 003,02 € |
| Année 16 | 819 597,46 € | 150 985,94 € | 3 601 405,56 € |
| Année 17 | 850 696,55 € | 119 886,85 € | 2 750 709,01 € |
| Année 18 | 882 975,64 € | 87 607,76 € | 1 867 733,37 € |
| Année 19 | 916 479,56 € | 54 103,84 € | 951 253,81 € |
| Année 20 | 951 253,81 € | 19 328,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 666 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 091 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.