Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 971,16 € | 70 971,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 064 € / mois | 202 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 280 € | 14 705 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 400 € | 13 956 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 165,85 € | 522 488,07 € | 13 286 834,15 € |
| Année 2 | 342 167,07 € | 509 486,85 € | 12 944 667,08 € |
| Année 3 | 355 681,80 € | 495 972,12 € | 12 588 985,28 € |
| Année 4 | 369 730,34 € | 481 923,58 € | 12 219 254,94 € |
| Année 5 | 384 333,78 € | 467 320,14 € | 11 834 921,16 € |
| Année 6 | 399 513,97 € | 452 139,95 € | 11 435 407,19 € |
| Année 7 | 415 293,78 € | 436 360,14 € | 11 020 113,41 € |
| Année 8 | 431 696,84 € | 419 957,08 € | 10 588 416,57 € |
| Année 9 | 448 747,79 € | 402 906,13 € | 10 139 668,78 € |
| Année 10 | 466 472,19 € | 385 181,73 € | 9 673 196,59 € |
| Année 11 | 484 896,66 € | 366 757,26 € | 9 188 299,93 € |
| Année 12 | 504 048,85 € | 347 605,07 € | 8 684 251,08 € |
| Année 13 | 523 957,52 € | 327 696,40 € | 8 160 293,56 € |
| Année 14 | 544 652,53 € | 307 001,39 € | 7 615 641,03 € |
| Année 15 | 566 164,93 € | 285 488,99 € | 7 049 476,10 € |
| Année 16 | 588 527,01 € | 263 126,91 € | 6 460 949,09 € |
| Année 17 | 611 772,37 € | 239 881,55 € | 5 849 176,72 € |
| Année 18 | 635 935,84 € | 215 718,08 € | 5 213 240,88 € |
| Année 19 | 661 053,67 € | 190 600,25 € | 4 552 187,21 € |
| Année 20 | 687 163,66 € | 164 490,26 € | 3 865 023,55 € |
| Année 21 | 714 304,90 € | 137 349,02 € | 3 150 718,65 € |
| Année 22 | 742 518,13 € | 109 135,79 € | 2 408 200,52 € |
| Année 23 | 771 845,73 € | 79 808,19 € | 1 636 354,79 € |
| Année 24 | 802 331,69 € | 49 322,23 € | 834 023,10 € |
| Année 25 | 834 023,10 € | 17 632,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 616 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.