Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 586,02 € | 80 586,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 200 € / mois | 230 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 280 € | 14 705 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 400 € | 13 956 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 087,00 € | 499 945,24 € | 13 148 913,00 € |
| Année 2 | 484 810,29 € | 482 221,95 € | 12 664 102,71 € |
| Année 3 | 503 206,11 € | 463 826,13 € | 12 160 896,60 € |
| Année 4 | 522 299,92 € | 444 732,32 € | 11 638 596,68 € |
| Année 5 | 542 118,21 € | 424 914,03 € | 11 096 478,47 € |
| Année 6 | 562 688,55 € | 404 343,69 € | 10 533 789,92 € |
| Année 7 | 584 039,36 € | 382 992,88 € | 9 949 750,56 € |
| Année 8 | 606 200,35 € | 360 831,89 € | 9 343 550,21 € |
| Année 9 | 629 202,22 € | 337 830,02 € | 8 714 347,99 € |
| Année 10 | 653 076,86 € | 313 955,38 € | 8 061 271,13 € |
| Année 11 | 677 857,44 € | 289 174,80 € | 7 383 413,69 € |
| Année 12 | 703 578,29 € | 263 453,95 € | 6 679 835,40 € |
| Année 13 | 730 275,09 € | 236 757,15 € | 5 949 560,31 € |
| Année 14 | 757 984,89 € | 209 047,35 € | 5 191 575,42 € |
| Année 15 | 786 746,11 € | 180 286,13 € | 4 404 829,31 € |
| Année 16 | 816 598,67 € | 150 433,57 € | 3 588 230,64 € |
| Année 17 | 847 583,96 € | 119 448,28 € | 2 740 646,68 € |
| Année 18 | 879 744,98 € | 87 287,26 € | 1 860 901,70 € |
| Année 19 | 913 126,30 € | 53 905,94 € | 947 775,40 € |
| Année 20 | 947 775,40 € | 19 257,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 616 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 246 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.