Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 516 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 162,73 € | 68 162,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 554 € / mois | 194 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 280 € | 14 597 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 900 € | 13 853 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 516 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 591,92 € | 598 360,84 € | 13 296 408,08 € |
| Année 2 | 229 588,42 € | 588 364,34 € | 13 066 819,66 € |
| Année 3 | 240 039,98 € | 577 912,78 € | 12 826 779,68 € |
| Année 4 | 250 967,35 € | 566 985,41 € | 12 575 812,33 € |
| Année 5 | 262 392,14 € | 555 560,62 € | 12 313 420,19 € |
| Année 6 | 274 337,06 € | 543 615,70 € | 12 039 083,13 € |
| Année 7 | 286 825,73 € | 531 127,03 € | 11 752 257,40 € |
| Année 8 | 299 882,91 € | 518 069,85 € | 11 452 374,49 € |
| Année 9 | 313 534,51 € | 504 418,25 € | 11 138 839,98 € |
| Année 10 | 327 807,57 € | 490 145,19 € | 10 811 032,41 € |
| Année 11 | 342 730,39 € | 475 222,37 € | 10 468 302,02 € |
| Année 12 | 358 332,51 € | 459 620,25 € | 10 109 969,51 € |
| Année 13 | 374 644,94 € | 443 307,82 € | 9 735 324,57 € |
| Année 14 | 391 699,92 € | 426 252,84 € | 9 343 624,65 € |
| Année 15 | 409 531,31 € | 408 421,45 € | 8 934 093,34 € |
| Année 16 | 428 174,44 € | 389 778,32 € | 8 505 918,90 € |
| Année 17 | 447 666,26 € | 370 286,50 € | 8 058 252,64 € |
| Année 18 | 468 045,43 € | 349 907,33 € | 7 590 207,21 € |
| Année 19 | 489 352,29 € | 328 600,47 € | 7 100 854,92 € |
| Année 20 | 511 629,13 € | 306 323,63 € | 6 589 225,79 € |
| Année 21 | 534 920,06 € | 283 032,70 € | 6 054 305,73 € |
| Année 22 | 559 271,28 € | 258 681,48 € | 5 495 034,45 € |
| Année 23 | 584 731,04 € | 233 221,72 € | 4 910 303,41 € |
| Année 24 | 611 349,81 € | 206 602,95 € | 4 298 953,60 € |
| Année 25 | 639 180,32 € | 178 772,44 € | 3 659 773,28 € |
| Année 26 | 668 277,77 € | 149 674,99 € | 2 991 495,51 € |
| Année 27 | 698 699,87 € | 119 252,89 € | 2 292 795,64 € |
| Année 28 | 730 506,82 € | 87 445,94 € | 1 562 288,82 € |
| Année 29 | 763 761,75 € | 54 191,01 € | 798 527,07 € |
| Année 30 | 798 527,07 € | 19 422,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 516 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.