Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 922,71 € | 77 922,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 129 € / mois | 222 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 280 € | 14 219 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 150 € | 13 495 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 650,16 € | 483 422,36 € | 12 714 349,84 € |
| Année 2 | 468 787,69 € | 466 284,83 € | 12 245 562,15 € |
| Année 3 | 486 575,53 € | 448 496,99 € | 11 758 986,62 € |
| Année 4 | 505 038,30 € | 430 034,22 € | 11 253 948,32 € |
| Année 5 | 524 201,64 € | 410 870,88 € | 10 729 746,68 € |
| Année 6 | 544 092,13 € | 390 980,39 € | 10 185 654,55 € |
| Année 7 | 564 737,34 € | 370 335,18 € | 9 620 917,21 € |
| Année 8 | 586 165,91 € | 348 906,61 € | 9 034 751,30 € |
| Année 9 | 608 407,58 € | 326 664,94 € | 8 426 343,72 € |
| Année 10 | 631 493,21 € | 303 579,31 € | 7 794 850,51 € |
| Année 11 | 655 454,80 € | 279 617,72 € | 7 139 395,71 € |
| Année 12 | 680 325,59 € | 254 746,93 € | 6 459 070,12 € |
| Année 13 | 706 140,09 € | 228 932,43 € | 5 752 930,03 € |
| Année 14 | 732 934,10 € | 202 138,42 € | 5 019 995,93 € |
| Année 15 | 760 744,79 € | 174 327,73 € | 4 259 251,14 € |
| Année 16 | 789 610,76 € | 145 461,76 € | 3 469 640,38 € |
| Année 17 | 819 571,97 € | 115 500,55 € | 2 650 068,41 € |
| Année 18 | 850 670,09 € | 84 402,43 € | 1 799 398,32 € |
| Année 19 | 882 948,19 € | 52 124,33 € | 916 450,13 € |
| Année 20 | 916 450,13 € | 18 621,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 166 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 636 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 992 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.