Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 626,78 € | 77 626,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 233 € / mois | 221 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 280 € | 14 165 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 900 € | 13 443 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 934,85 € | 481 586,51 € | 12 666 065,15 € |
| Année 2 | 467 007,32 € | 464 514,04 € | 12 199 057,83 € |
| Année 3 | 484 727,61 € | 446 793,75 € | 11 714 330,22 € |
| Année 4 | 503 120,28 € | 428 401,08 € | 11 211 209,94 € |
| Année 5 | 522 210,83 € | 409 310,53 € | 10 688 999,11 € |
| Année 6 | 542 025,76 € | 389 495,60 € | 10 146 973,35 € |
| Année 7 | 562 592,55 € | 368 928,81 € | 9 584 380,80 € |
| Année 8 | 583 939,77 € | 347 581,59 € | 9 000 441,03 € |
| Année 9 | 606 096,96 € | 325 424,40 € | 8 394 344,07 € |
| Année 10 | 629 094,91 € | 302 426,45 € | 7 765 249,16 € |
| Année 11 | 652 965,49 € | 278 555,87 € | 7 112 283,67 € |
| Année 12 | 677 741,83 € | 253 779,53 € | 6 434 541,84 € |
| Année 13 | 703 458,28 € | 228 063,08 € | 5 731 083,56 € |
| Année 14 | 730 150,55 € | 201 370,81 € | 5 000 933,01 € |
| Année 15 | 757 855,61 € | 173 665,75 € | 4 243 077,40 € |
| Année 16 | 786 611,93 € | 144 909,43 € | 3 456 465,47 € |
| Année 17 | 816 459,42 € | 115 061,94 € | 2 640 006,05 € |
| Année 18 | 847 439,39 € | 84 081,97 € | 1 792 566,66 € |
| Année 19 | 879 594,92 € | 51 926,44 € | 912 971,74 € |
| Année 20 | 912 971,74 € | 18 550,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 116 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 392 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.