Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 116 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 145,48 € | 66 145,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 441 € / mois | 188 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 280 € | 14 165 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 900 € | 13 443 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 116 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 093,13 € | 580 652,63 € | 12 902 906,87 € |
| Année 2 | 222 793,80 € | 570 951,96 € | 12 680 113,07 € |
| Année 3 | 232 936,06 € | 560 809,70 € | 12 447 177,01 € |
| Année 4 | 243 540,02 € | 550 205,74 € | 12 203 636,99 € |
| Année 5 | 254 626,70 € | 539 119,06 € | 11 949 010,29 € |
| Année 6 | 266 218,09 € | 527 527,67 € | 11 682 792,20 € |
| Année 7 | 278 337,17 € | 515 408,59 € | 11 404 455,03 € |
| Année 8 | 291 007,95 € | 502 737,81 € | 11 113 447,08 € |
| Année 9 | 304 255,53 € | 489 490,23 € | 10 809 191,55 € |
| Année 10 | 318 106,18 € | 475 639,58 € | 10 491 085,37 € |
| Année 11 | 332 587,32 € | 461 158,44 € | 10 158 498,05 € |
| Année 12 | 347 727,74 € | 446 018,02 € | 9 810 770,31 € |
| Année 13 | 363 557,40 € | 430 188,36 € | 9 447 212,91 € |
| Année 14 | 380 107,65 € | 413 638,11 € | 9 067 105,26 € |
| Année 15 | 397 411,31 € | 396 334,45 € | 8 669 693,95 € |
| Année 16 | 415 502,72 € | 378 243,04 € | 8 254 191,23 € |
| Année 17 | 434 417,67 € | 359 328,09 € | 7 819 773,56 € |
| Année 18 | 454 193,70 € | 339 552,06 € | 7 365 579,86 € |
| Année 19 | 474 870,01 € | 318 875,75 € | 6 890 709,85 € |
| Année 20 | 496 487,57 € | 297 258,19 € | 6 394 222,28 € |
| Année 21 | 519 089,21 € | 274 656,55 € | 5 875 133,07 € |
| Année 22 | 542 719,76 € | 251 026,00 € | 5 332 413,31 € |
| Année 23 | 567 426,04 € | 226 319,72 € | 4 764 987,27 € |
| Année 24 | 593 257,02 € | 200 488,74 € | 4 171 730,25 € |
| Année 25 | 620 263,90 € | 173 481,86 € | 3 551 466,35 € |
| Année 26 | 648 500,23 € | 145 245,53 € | 2 902 966,12 € |
| Année 27 | 678 021,96 € | 115 723,80 € | 2 224 944,16 € |
| Année 28 | 708 887,62 € | 84 858,14 € | 1 516 056,54 € |
| Année 29 | 741 158,38 € | 52 587,38 € | 774 898,16 € |
| Année 30 | 774 898,16 € | 18 847,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 116 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.