Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 016 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 843,76 € | 67 843,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 587 € / mois | 193 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 280 € | 14 057 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 400 € | 13 341 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 016 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 660,90 € | 499 464,22 € | 12 701 339,10 € |
| Année 2 | 327 089,22 € | 487 035,90 € | 12 374 249,88 € |
| Année 3 | 340 008,43 € | 474 116,69 € | 12 034 241,45 € |
| Année 4 | 353 437,90 € | 460 687,22 € | 11 680 803,55 € |
| Année 5 | 367 397,80 € | 446 727,32 € | 11 313 405,75 € |
| Année 6 | 381 909,10 € | 432 216,02 € | 10 931 496,65 € |
| Année 7 | 396 993,54 € | 417 131,58 € | 10 534 503,11 € |
| Année 8 | 412 673,79 € | 401 451,33 € | 10 121 829,32 € |
| Année 9 | 428 973,37 € | 385 151,75 € | 9 692 855,95 € |
| Année 10 | 445 916,73 € | 368 208,39 € | 9 246 939,22 € |
| Année 11 | 463 529,31 € | 350 595,81 € | 8 783 409,91 € |
| Année 12 | 481 837,56 € | 332 287,56 € | 8 301 572,35 € |
| Année 13 | 500 868,94 € | 313 256,18 € | 7 800 703,41 € |
| Année 14 | 520 652,01 € | 293 473,11 € | 7 280 051,40 € |
| Année 15 | 541 216,45 € | 272 908,67 € | 6 738 834,95 € |
| Année 16 | 562 593,12 € | 251 532,00 € | 6 176 241,83 € |
| Année 17 | 584 814,13 € | 229 310,99 € | 5 591 427,70 € |
| Année 18 | 607 912,83 € | 206 212,29 € | 4 983 514,87 € |
| Année 19 | 631 923,86 € | 182 201,26 € | 4 351 591,01 € |
| Année 20 | 656 883,26 € | 157 241,86 € | 3 694 707,75 € |
| Année 21 | 682 828,48 € | 131 296,64 € | 3 011 879,27 € |
| Année 22 | 709 798,50 € | 104 326,62 € | 2 302 080,77 € |
| Année 23 | 737 833,77 € | 76 291,35 € | 1 564 247,00 € |
| Année 24 | 766 976,33 € | 47 148,79 € | 797 270,67 € |
| Année 25 | 797 270,67 € | 16 855,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 016 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 192 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.