Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 389,01 € | 65 389,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 149 € / mois | 186 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 280 € | 14 003 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 150 € | 13 290 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 656,06 € | 574 012,06 € | 12 755 343,94 € |
| Année 2 | 220 245,78 € | 564 422,34 € | 12 535 098,16 € |
| Année 3 | 230 272,07 € | 554 396,05 € | 12 304 826,09 € |
| Année 4 | 240 754,74 € | 543 913,38 € | 12 064 071,35 € |
| Année 5 | 251 714,64 € | 532 953,48 € | 11 812 356,71 € |
| Année 6 | 263 173,48 € | 521 494,64 € | 11 549 183,23 € |
| Année 7 | 275 153,96 € | 509 514,16 € | 11 274 029,27 € |
| Année 8 | 287 679,82 € | 496 988,30 € | 10 986 349,45 € |
| Année 9 | 300 775,87 € | 483 892,25 € | 10 685 573,58 € |
| Année 10 | 314 468,13 € | 470 199,99 € | 10 371 105,45 € |
| Année 11 | 328 783,68 € | 455 884,44 € | 10 042 321,77 € |
| Année 12 | 343 750,93 € | 440 917,19 € | 9 698 570,84 € |
| Année 13 | 359 399,54 € | 425 268,58 € | 9 339 171,30 € |
| Année 14 | 375 760,51 € | 408 907,61 € | 8 963 410,79 € |
| Année 15 | 392 866,31 € | 391 801,81 € | 8 570 544,48 € |
| Année 16 | 410 750,78 € | 373 917,34 € | 8 159 793,70 € |
| Année 17 | 429 449,43 € | 355 218,69 € | 7 730 344,27 € |
| Année 18 | 448 999,27 € | 335 668,85 € | 7 281 345,00 € |
| Année 19 | 469 439,12 € | 315 229,00 € | 6 811 905,88 € |
| Année 20 | 490 809,45 € | 293 858,67 € | 6 321 096,43 € |
| Année 21 | 513 152,59 € | 271 515,53 € | 5 807 943,84 € |
| Année 22 | 536 512,89 € | 248 155,23 € | 5 271 430,95 € |
| Année 23 | 560 936,62 € | 223 731,50 € | 4 710 494,33 € |
| Année 24 | 586 472,16 € | 198 195,96 € | 4 124 022,17 € |
| Année 25 | 613 170,21 € | 171 497,91 € | 3 510 851,96 € |
| Année 26 | 641 083,60 € | 143 584,52 € | 2 869 768,36 € |
| Année 27 | 670 267,71 € | 114 400,41 € | 2 199 500,65 € |
| Année 28 | 700 780,36 € | 83 887,76 € | 1 498 720,29 € |
| Année 29 | 732 682,06 € | 51 986,06 € | 766 038,23 € |
| Année 30 | 766 038,23 € | 18 632,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 966 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.