Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 136,86 € | 65 136,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 384 € / mois | 186 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 280 € | 13 949 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 900 € | 13 238 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 843,80 € | 571 798,52 € | 12 706 156,20 € |
| Année 2 | 219 396,56 € | 562 245,76 € | 12 486 759,64 € |
| Année 3 | 229 384,14 € | 552 258,18 € | 12 257 375,50 € |
| Année 4 | 239 826,41 € | 541 815,91 € | 12 017 549,09 € |
| Année 5 | 250 744,06 € | 530 898,26 € | 11 766 805,03 € |
| Année 6 | 262 158,70 € | 519 483,62 € | 11 504 646,33 € |
| Année 7 | 274 092,98 € | 507 549,34 € | 11 230 553,35 € |
| Année 8 | 286 570,52 € | 495 071,80 € | 10 943 982,83 € |
| Année 9 | 299 616,10 € | 482 026,22 € | 10 644 366,73 € |
| Année 10 | 313 255,56 € | 468 386,76 € | 10 331 111,17 € |
| Année 11 | 327 515,92 € | 454 126,40 € | 10 003 595,25 € |
| Année 12 | 342 425,45 € | 439 216,87 € | 9 661 169,80 € |
| Année 13 | 358 013,73 € | 423 628,59 € | 9 303 156,07 € |
| Année 14 | 374 311,61 € | 407 330,71 € | 8 928 844,46 € |
| Année 15 | 391 351,42 € | 390 290,90 € | 8 537 493,04 € |
| Année 16 | 409 166,95 € | 372 475,37 € | 8 128 326,09 € |
| Année 17 | 427 793,50 € | 353 848,82 € | 7 700 532,59 € |
| Année 18 | 447 267,98 € | 334 374,34 € | 7 253 264,61 € |
| Année 19 | 467 629,00 € | 314 013,32 € | 6 785 635,61 € |
| Année 20 | 488 916,90 € | 292 725,42 € | 6 296 718,71 € |
| Année 21 | 511 173,94 € | 270 468,38 € | 5 785 544,77 € |
| Année 22 | 534 444,13 € | 247 198,19 € | 5 251 100,64 € |
| Année 23 | 558 773,68 € | 222 868,64 € | 4 692 326,96 € |
| Année 24 | 584 210,79 € | 197 431,53 € | 4 108 116,17 € |
| Année 25 | 610 805,88 € | 170 836,44 € | 3 497 310,29 € |
| Année 26 | 638 611,63 € | 143 030,69 € | 2 858 698,66 € |
| Année 27 | 667 683,20 € | 113 959,12 € | 2 191 015,46 € |
| Année 28 | 698 078,22 € | 83 564,10 € | 1 492 937,24 € |
| Année 29 | 729 856,89 € | 51 785,43 € | 763 080,35 € |
| Année 30 | 763 080,35 € | 18 560,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 916 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.