Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 457,63 € | 93 457,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 205 € / mois | 267 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 280 € | 14 003 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 150 € | 13 290 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 051,71 € | 458 439,85 € | 12 302 948,29 € |
| Année 2 | 687 456,46 € | 434 035,10 € | 11 615 491,83 € |
| Année 3 | 712 759,45 € | 408 732,11 € | 10 902 732,38 € |
| Année 4 | 738 993,76 € | 382 497,80 € | 10 163 738,62 € |
| Année 5 | 766 193,70 € | 355 297,86 € | 9 397 544,92 € |
| Année 6 | 794 394,74 € | 327 096,82 € | 8 603 150,18 € |
| Année 7 | 823 633,79 € | 297 857,77 € | 7 779 516,39 € |
| Année 8 | 853 949,03 € | 267 542,53 € | 6 925 567,36 € |
| Année 9 | 885 380,09 € | 236 111,47 € | 6 040 187,27 € |
| Année 10 | 917 968,00 € | 203 523,56 € | 5 122 219,27 € |
| Année 11 | 951 755,37 € | 169 736,19 € | 4 170 463,90 € |
| Année 12 | 986 786,35 € | 134 705,21 € | 3 183 677,55 € |
| Année 13 | 1 023 106,71 € | 98 384,85 € | 2 160 570,84 € |
| Année 14 | 1 060 763,89 € | 60 727,67 € | 1 099 806,95 € |
| Année 15 | 1 099 806,95 € | 21 684,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 966 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 037 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.