Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 851,24 € | 75 851,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 852 € / mois | 216 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 280 € | 13 841 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 400 € | 13 136 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 643,62 € | 470 571,26 € | 12 376 356,38 € |
| Année 2 | 456 325,61 € | 453 889,27 € | 11 920 030,77 € |
| Année 3 | 473 640,56 € | 436 574,32 € | 11 446 390,21 € |
| Année 4 | 491 612,53 € | 418 602,35 € | 10 954 777,68 € |
| Année 5 | 510 266,45 € | 399 948,43 € | 10 444 511,23 € |
| Année 6 | 529 628,17 € | 380 586,71 € | 9 914 883,06 € |
| Année 7 | 549 724,54 € | 360 490,34 € | 9 365 158,52 € |
| Année 8 | 570 583,48 € | 339 631,40 € | 8 794 575,04 € |
| Année 9 | 592 233,89 € | 317 980,99 € | 8 202 341,15 € |
| Année 10 | 614 705,79 € | 295 509,09 € | 7 587 635,36 € |
| Année 11 | 638 030,40 € | 272 184,48 € | 6 949 604,96 € |
| Année 12 | 662 240,04 € | 247 974,84 € | 6 287 364,92 € |
| Année 13 | 687 368,28 € | 222 846,60 € | 5 599 996,64 € |
| Année 14 | 713 450,02 € | 196 764,86 € | 4 886 546,62 € |
| Année 15 | 740 521,38 € | 169 693,50 € | 4 146 025,24 € |
| Année 16 | 768 619,99 € | 141 594,89 € | 3 377 405,25 € |
| Année 17 | 797 784,75 € | 112 430,13 € | 2 579 620,50 € |
| Année 18 | 828 056,16 € | 82 158,72 € | 1 751 564,34 € |
| Année 19 | 859 476,19 € | 50 738,69 € | 892 088,15 € |
| Année 20 | 892 088,15 € | 18 126,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 816 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.