Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 380,39 € | 64 380,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 092 € / mois | 183 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 280 € | 13 787 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 150 € | 13 085 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 406,73 € | 565 157,95 € | 12 558 593,27 € |
| Année 2 | 216 848,54 € | 555 716,14 € | 12 341 744,73 € |
| Année 3 | 226 720,16 € | 545 844,52 € | 12 115 024,57 € |
| Année 4 | 237 041,15 € | 535 523,53 € | 11 877 983,42 € |
| Année 5 | 247 831,99 € | 524 732,69 € | 11 630 151,43 € |
| Année 6 | 259 114,09 € | 513 450,59 € | 11 371 037,34 € |
| Année 7 | 270 909,75 € | 501 654,93 € | 11 100 127,59 € |
| Année 8 | 283 242,41 € | 489 322,27 € | 10 816 885,18 € |
| Année 9 | 296 136,46 € | 476 428,22 € | 10 520 748,72 € |
| Année 10 | 309 617,49 € | 462 947,19 € | 10 211 131,23 € |
| Année 11 | 323 712,27 € | 448 852,41 € | 9 887 418,96 € |
| Année 12 | 338 448,63 € | 434 116,05 € | 9 548 970,33 € |
| Année 13 | 353 855,86 € | 418 708,82 € | 9 195 114,47 € |
| Année 14 | 369 964,49 € | 402 600,19 € | 8 825 149,98 € |
| Année 15 | 386 806,40 € | 385 758,28 € | 8 438 343,58 € |
| Année 16 | 404 415,03 € | 368 149,65 € | 8 033 928,55 € |
| Année 17 | 422 825,27 € | 349 739,41 € | 7 611 103,28 € |
| Année 18 | 442 073,56 € | 330 491,12 € | 7 169 029,72 € |
| Année 19 | 462 198,12 € | 310 366,56 € | 6 706 831,60 € |
| Année 20 | 483 238,81 € | 289 325,87 € | 6 223 592,79 € |
| Année 21 | 505 237,32 € | 267 327,36 € | 5 718 355,47 € |
| Année 22 | 528 237,31 € | 244 327,37 € | 5 190 118,16 € |
| Année 23 | 552 284,29 € | 220 280,39 € | 4 637 833,87 € |
| Année 24 | 577 425,97 € | 195 138,71 € | 4 060 407,90 € |
| Année 25 | 603 712,20 € | 168 852,48 € | 3 456 695,70 € |
| Année 26 | 631 195,02 € | 141 369,66 € | 2 825 500,68 € |
| Année 27 | 659 928,97 € | 112 635,71 € | 2 165 571,71 € |
| Année 28 | 689 970,98 € | 82 593,70 € | 1 475 600,73 € |
| Année 29 | 721 380,58 € | 51 184,10 € | 754 220,15 € |
| Année 30 | 754 220,15 € | 18 344,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 766 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.