Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 016,05 € | 92 016,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 837 € / mois | 262 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 280 € | 13 787 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 150 € | 13 085 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 824,15 € | 451 368,45 € | 12 113 175,85 € |
| Année 2 | 676 852,47 € | 427 340,13 € | 11 436 323,38 € |
| Année 3 | 701 765,14 € | 402 427,46 € | 10 734 558,24 € |
| Année 4 | 727 594,83 € | 376 597,77 € | 10 006 963,41 € |
| Année 5 | 754 375,18 € | 349 817,42 € | 9 252 588,23 € |
| Année 6 | 782 141,26 € | 322 051,34 € | 8 470 446,97 € |
| Année 7 | 810 929,28 € | 293 263,32 € | 7 659 517,69 € |
| Année 8 | 840 776,93 € | 263 415,67 € | 6 818 740,76 € |
| Année 9 | 871 723,13 € | 232 469,47 € | 5 947 017,63 € |
| Année 10 | 903 808,38 € | 200 384,22 € | 5 043 209,25 € |
| Année 11 | 937 074,59 € | 167 118,01 € | 4 106 134,66 € |
| Année 12 | 971 565,21 € | 132 627,39 € | 3 134 569,45 € |
| Année 13 | 1 007 325,31 € | 96 867,29 € | 2 127 244,14 € |
| Année 14 | 1 044 401,62 € | 59 790,98 € | 1 082 842,52 € |
| Année 15 | 1 082 842,52 € | 21 350,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 766 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 276 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.