Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 371,62 € | 74 371,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 369 € / mois | 212 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 280 € | 13 571 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 150 € | 12 880 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 067,56 € | 461 391,88 € | 12 134 932,44 € |
| Année 2 | 447 424,09 € | 445 035,35 € | 11 687 508,35 € |
| Année 3 | 464 401,35 € | 428 058,09 € | 11 223 107,00 € |
| Année 4 | 482 022,71 € | 410 436,73 € | 10 741 084,29 € |
| Année 5 | 500 312,74 € | 392 146,70 € | 10 240 771,55 € |
| Année 6 | 519 296,79 € | 373 162,65 € | 9 721 474,76 € |
| Année 7 | 539 001,13 € | 353 458,31 € | 9 182 473,63 € |
| Année 8 | 559 453,18 € | 333 006,26 € | 8 623 020,45 € |
| Année 9 | 580 681,26 € | 311 778,18 € | 8 042 339,19 € |
| Année 10 | 602 714,82 € | 289 744,62 € | 7 439 624,37 € |
| Année 11 | 625 584,42 € | 266 875,02 € | 6 814 039,95 € |
| Année 12 | 649 321,80 € | 243 137,64 € | 6 164 718,15 € |
| Année 13 | 673 959,87 € | 218 499,57 € | 5 490 758,28 € |
| Année 14 | 699 532,82 € | 192 926,62 € | 4 791 225,46 € |
| Année 15 | 726 076,14 € | 166 383,30 € | 4 065 149,32 € |
| Année 16 | 753 626,62 € | 138 832,82 € | 3 311 522,70 € |
| Année 17 | 782 222,46 € | 110 236,98 € | 2 529 300,24 € |
| Année 18 | 811 903,36 € | 80 556,08 € | 1 717 396,88 € |
| Année 19 | 842 710,50 € | 49 748,94 € | 874 686,38 € |
| Année 20 | 874 686,38 € | 17 772,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 566 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.