Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 498,21 € | 65 498,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 479 € / mois | 187 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 280 € | 13 571 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 150 € | 12 880 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 782,20 € | 482 196,32 € | 12 262 217,80 € |
| Année 2 | 315 780,83 € | 470 197,69 € | 11 946 436,97 € |
| Année 3 | 328 253,37 € | 457 725,15 € | 11 618 183,60 € |
| Année 4 | 341 218,56 € | 444 759,96 € | 11 276 965,04 € |
| Année 5 | 354 695,81 € | 431 282,71 € | 10 922 269,23 € |
| Année 6 | 368 705,41 € | 417 273,11 € | 10 553 563,82 € |
| Année 7 | 383 268,37 € | 402 710,15 € | 10 170 295,45 € |
| Année 8 | 398 406,51 € | 387 572,01 € | 9 771 888,94 € |
| Année 9 | 414 142,55 € | 371 835,97 € | 9 357 746,39 € |
| Année 10 | 430 500,14 € | 355 478,38 € | 8 927 246,25 € |
| Année 11 | 447 503,83 € | 338 474,69 € | 8 479 742,42 € |
| Année 12 | 465 179,10 € | 320 799,42 € | 8 014 563,32 € |
| Année 13 | 483 552,52 € | 302 426,00 € | 7 531 010,80 € |
| Année 14 | 502 651,61 € | 283 326,91 € | 7 028 359,19 € |
| Année 15 | 522 505,07 € | 263 473,45 € | 6 505 854,12 € |
| Année 16 | 543 142,72 € | 242 835,80 € | 5 962 711,40 € |
| Année 17 | 564 595,49 € | 221 383,03 € | 5 398 115,91 € |
| Année 18 | 586 895,59 € | 199 082,93 € | 4 811 220,32 € |
| Année 19 | 610 076,50 € | 175 902,02 € | 4 201 143,82 € |
| Année 20 | 634 172,97 € | 151 805,55 € | 3 566 970,85 € |
| Année 21 | 659 221,19 € | 126 757,33 € | 2 907 749,66 € |
| Année 22 | 685 258,78 € | 100 719,74 € | 2 222 490,88 € |
| Année 23 | 712 324,79 € | 73 653,73 € | 1 510 166,09 € |
| Année 24 | 740 459,83 € | 45 518,69 € | 769 706,26 € |
| Année 25 | 769 706,26 € | 16 272,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 566 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 005 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.