Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 574,47 € | 90 574,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 468 € / mois | 258 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 280 € | 13 571 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 150 € | 12 880 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 596,61 € | 444 297,03 € | 11 923 403,39 € |
| Année 2 | 666 248,47 € | 420 645,17 € | 11 257 154,92 € |
| Année 3 | 690 770,88 € | 396 122,76 € | 10 566 384,04 € |
| Année 4 | 716 195,87 € | 370 697,77 € | 9 850 188,17 € |
| Année 5 | 742 556,70 € | 344 336,94 € | 9 107 631,47 € |
| Année 6 | 769 887,75 € | 317 005,89 € | 8 337 743,72 € |
| Année 7 | 798 224,78 € | 288 668,86 € | 7 539 518,94 € |
| Année 8 | 827 604,77 € | 259 288,87 € | 6 711 914,17 € |
| Année 9 | 858 066,18 € | 228 827,46 € | 5 853 847,99 € |
| Année 10 | 889 648,76 € | 197 244,88 € | 4 964 199,23 € |
| Année 11 | 922 393,79 € | 164 499,85 € | 4 041 805,44 € |
| Année 12 | 956 344,06 € | 130 549,58 € | 3 085 461,38 € |
| Année 13 | 991 543,95 € | 95 349,69 € | 2 093 917,43 € |
| Année 14 | 1 028 039,40 € | 58 854,24 € | 1 065 878,03 € |
| Année 15 | 1 065 878,03 € | 21 015,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 566 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.