Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 853,68 € | 89 853,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 284 € / mois | 256 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 280 € | 13 463 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 650 € | 12 777 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 482,83 € | 440 761,33 € | 11 828 517,17 € |
| Année 2 | 660 946,47 € | 417 297,69 € | 11 167 570,70 € |
| Année 3 | 685 273,72 € | 392 970,44 € | 10 482 296,98 € |
| Année 4 | 710 496,41 € | 367 747,75 € | 9 771 800,57 € |
| Année 5 | 736 647,42 € | 341 596,74 € | 9 035 153,15 € |
| Année 6 | 763 760,97 € | 314 483,19 € | 8 271 392,18 € |
| Année 7 | 791 872,50 € | 286 371,66 € | 7 479 519,68 € |
| Année 8 | 821 018,73 € | 257 225,43 € | 6 658 500,95 € |
| Année 9 | 851 237,71 € | 227 006,45 € | 5 807 263,24 € |
| Année 10 | 882 568,94 € | 195 675,22 € | 4 924 694,30 € |
| Année 11 | 915 053,41 € | 163 190,75 € | 4 009 640,89 € |
| Année 12 | 948 733,50 € | 129 510,66 € | 3 060 907,39 € |
| Année 13 | 983 653,25 € | 94 590,91 € | 2 077 254,14 € |
| Année 14 | 1 019 858,28 € | 58 385,88 € | 1 057 395,86 € |
| Année 15 | 1 057 395,86 € | 20 848,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 466 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 725 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.