Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 493,28 € | 89 493,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 192 € / mois | 255 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 280 € | 13 409 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 400 € | 12 726 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 925,90 € | 438 993,46 € | 11 781 074,10 € |
| Année 2 | 658 295,41 € | 415 623,95 € | 11 122 778,69 € |
| Année 3 | 682 525,12 € | 391 394,24 € | 10 440 253,57 € |
| Année 4 | 707 646,61 € | 366 272,75 € | 9 732 606,96 € |
| Année 5 | 733 692,73 € | 340 226,63 € | 8 998 914,23 € |
| Année 6 | 760 697,53 € | 313 221,83 € | 8 238 216,70 € |
| Année 7 | 788 696,32 € | 285 223,04 € | 7 449 520,38 € |
| Année 8 | 817 725,61 € | 256 193,75 € | 6 631 794,77 € |
| Année 9 | 847 823,39 € | 226 095,97 € | 5 783 971,38 € |
| Année 10 | 879 028,96 € | 194 890,40 € | 4 904 942,42 € |
| Année 11 | 911 383,12 € | 162 536,24 € | 3 993 559,30 € |
| Année 12 | 944 928,14 € | 128 991,22 € | 3 048 631,16 € |
| Année 13 | 979 707,80 € | 94 211,56 € | 2 068 923,36 € |
| Année 14 | 1 015 767,62 € | 58 151,74 € | 1 053 155,74 € |
| Année 15 | 1 053 155,74 € | 20 764,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 416 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 695 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.