Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 934,86 € | 90 934,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 560 € / mois | 259 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 280 € | 13 625 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 400 € | 12 931 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 153,44 € | 446 064,88 € | 11 970 846,56 € |
| Année 2 | 668 899,40 € | 422 318,92 € | 11 301 947,16 € |
| Année 3 | 693 519,38 € | 397 698,94 € | 10 608 427,78 € |
| Année 4 | 719 045,54 € | 372 172,78 € | 9 889 382,24 € |
| Année 5 | 745 511,23 € | 345 707,09 € | 9 143 871,01 € |
| Année 6 | 772 951,06 € | 318 267,26 € | 8 370 919,95 € |
| Année 7 | 801 400,82 € | 289 817,50 € | 7 569 519,13 € |
| Année 8 | 830 897,72 € | 260 320,60 € | 6 738 621,41 € |
| Année 9 | 861 480,33 € | 229 737,99 € | 5 877 141,08 € |
| Année 10 | 893 188,58 € | 198 029,74 € | 4 983 952,50 € |
| Année 11 | 926 063,92 € | 165 154,40 € | 4 057 888,58 € |
| Année 12 | 960 149,26 € | 131 069,06 € | 3 097 739,32 € |
| Année 13 | 995 489,18 € | 95 729,14 € | 2 102 250,14 € |
| Année 14 | 1 032 129,86 € | 59 088,46 € | 1 070 120,28 € |
| Année 15 | 1 070 120,28 € | 21 099,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 616 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.