Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 758,83 € | 65 758,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 269 € / mois | 187 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 280 € | 13 625 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 400 € | 12 931 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 990,98 € | 484 114,98 € | 12 311 009,02 € |
| Année 2 | 317 037,35 € | 472 068,61 € | 11 993 971,67 € |
| Année 3 | 329 559,53 € | 459 546,43 € | 11 664 412,14 € |
| Année 4 | 342 576,31 € | 446 529,65 € | 11 321 835,83 € |
| Année 5 | 356 107,21 € | 432 998,75 € | 10 965 728,62 € |
| Année 6 | 370 172,53 € | 418 933,43 € | 10 595 556,09 € |
| Année 7 | 384 793,43 € | 404 312,53 € | 10 210 762,66 € |
| Année 8 | 399 991,81 € | 389 114,15 € | 9 810 770,85 € |
| Année 9 | 415 790,47 € | 373 315,49 € | 9 394 980,38 € |
| Année 10 | 432 213,15 € | 356 892,81 € | 8 962 767,23 € |
| Année 11 | 449 284,50 € | 339 821,46 € | 8 513 482,73 € |
| Année 12 | 467 030,09 € | 322 075,87 € | 8 046 452,64 € |
| Année 13 | 485 476,62 € | 303 629,34 € | 7 560 976,02 € |
| Année 14 | 504 651,70 € | 284 454,26 € | 7 056 324,32 € |
| Année 15 | 524 584,19 € | 264 521,77 € | 6 531 740,13 € |
| Année 16 | 545 303,92 € | 243 802,04 € | 5 986 436,21 € |
| Année 17 | 566 842,08 € | 222 263,88 € | 5 419 594,13 € |
| Année 18 | 589 230,91 € | 199 875,05 € | 4 830 363,22 € |
| Année 19 | 612 504,03 € | 176 601,93 € | 4 217 859,19 € |
| Année 20 | 636 696,42 € | 152 409,54 € | 3 581 162,77 € |
| Année 21 | 661 844,34 € | 127 261,62 € | 2 919 318,43 € |
| Année 22 | 687 985,50 € | 101 120,46 € | 2 231 332,93 € |
| Année 23 | 715 159,20 € | 73 946,76 € | 1 516 173,73 € |
| Année 24 | 743 406,19 € | 45 699,77 € | 772 767,54 € |
| Année 25 | 772 767,54 € | 16 337,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 616 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 261 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.