Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 237,59 € | 65 237,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 690 € / mois | 186 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 280 € | 13 517 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 900 € | 12 828 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 573,41 € | 480 277,67 € | 12 213 426,59 € |
| Année 2 | 314 524,30 € | 468 326,78 € | 11 898 902,29 € |
| Année 3 | 326 947,23 € | 455 903,85 € | 11 571 955,06 € |
| Année 4 | 339 860,82 € | 442 990,26 € | 11 232 094,24 € |
| Année 5 | 353 284,46 € | 429 566,62 € | 10 878 809,78 € |
| Année 6 | 367 238,29 € | 415 612,79 € | 10 511 571,49 € |
| Année 7 | 381 743,30 € | 401 107,78 € | 10 129 828,19 € |
| Année 8 | 396 821,18 € | 386 029,90 € | 9 733 007,01 € |
| Année 9 | 412 494,62 € | 370 356,46 € | 9 320 512,39 € |
| Année 10 | 428 787,12 € | 354 063,96 € | 8 891 725,27 € |
| Année 11 | 445 723,15 € | 337 127,93 € | 8 446 002,12 € |
| Année 12 | 463 328,08 € | 319 523,00 € | 7 982 674,04 € |
| Année 13 | 481 628,37 € | 301 222,71 € | 7 501 045,67 € |
| Année 14 | 500 651,49 € | 282 199,59 € | 7 000 394,18 € |
| Année 15 | 520 425,95 € | 262 425,13 € | 6 479 968,23 € |
| Année 16 | 540 981,47 € | 241 869,61 € | 5 938 986,76 € |
| Année 17 | 562 348,88 € | 220 502,20 € | 5 376 637,88 € |
| Année 18 | 584 560,27 € | 198 290,81 € | 4 792 077,61 € |
| Année 19 | 607 648,92 € | 175 202,16 € | 4 184 428,69 € |
| Année 20 | 631 649,52 € | 151 201,56 € | 3 552 779,17 € |
| Année 21 | 656 598,09 € | 126 252,99 € | 2 896 181,08 € |
| Année 22 | 682 532,06 € | 100 319,02 € | 2 213 649,02 € |
| Année 23 | 709 490,37 € | 73 360,71 € | 1 504 158,65 € |
| Année 24 | 737 513,43 € | 45 337,65 € | 766 645,22 € |
| Année 25 | 766 645,22 € | 16 207,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 516 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.