Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 396 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 612,11 € | 64 612,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 794 € / mois | 184 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 680 € | 13 387 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 900 € | 12 705 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 396 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 396 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 672,42 € | 475 672,90 € | 12 096 327,58 € |
| Année 2 | 311 508,72 € | 463 836,60 € | 11 784 818,86 € |
| Année 3 | 323 812,53 € | 451 532,79 € | 11 461 006,33 € |
| Année 4 | 336 602,32 € | 438 743,00 € | 11 124 404,01 € |
| Année 5 | 349 897,27 € | 425 448,05 € | 10 774 506,74 € |
| Année 6 | 363 717,34 € | 411 627,98 € | 10 410 789,40 € |
| Année 7 | 378 083,25 € | 397 262,07 € | 10 032 706,15 € |
| Année 8 | 393 016,58 € | 382 328,74 € | 9 639 689,57 € |
| Année 9 | 408 539,76 € | 366 805,56 € | 9 231 149,81 € |
| Année 10 | 424 676,04 € | 350 669,28 € | 8 806 473,77 € |
| Année 11 | 441 449,67 € | 333 895,65 € | 8 365 024,10 € |
| Année 12 | 458 885,82 € | 316 459,50 € | 7 906 138,28 € |
| Année 13 | 477 010,67 € | 298 334,65 € | 7 429 127,61 € |
| Année 14 | 495 851,39 € | 279 493,93 € | 6 933 276,22 € |
| Année 15 | 515 436,29 € | 259 909,03 € | 6 417 839,93 € |
| Année 16 | 535 794,69 € | 239 550,63 € | 5 882 045,24 € |
| Année 17 | 556 957,25 € | 218 388,07 € | 5 325 087,99 € |
| Année 18 | 578 955,65 € | 196 389,67 € | 4 746 132,34 € |
| Année 19 | 601 822,95 € | 173 522,37 € | 4 144 309,39 € |
| Année 20 | 625 593,44 € | 149 751,88 € | 3 518 715,95 € |
| Année 21 | 650 302,80 € | 125 042,52 € | 2 868 413,15 € |
| Année 22 | 675 988,13 € | 99 357,19 € | 2 192 425,02 € |
| Année 23 | 702 687,95 € | 72 657,37 € | 1 489 737,07 € |
| Année 24 | 730 442,37 € | 44 902,95 € | 759 294,70 € |
| Année 25 | 759 294,70 € | 16 052,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 396 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.