Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 400 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 821,49 € | 105 821,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 671 € / mois | 302 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 040 € | 13 392 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 013 € | 12 710 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 400 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 494,66 € | 425 363,22 € | 11 556 005,34 € |
| Année 2 | 874 879,61 € | 394 978,27 € | 10 681 125,73 € |
| Année 3 | 906 357,82 € | 363 500,06 € | 9 774 767,91 € |
| Année 4 | 938 968,62 € | 330 889,26 € | 8 835 799,29 € |
| Année 5 | 972 752,76 € | 297 105,12 € | 7 863 046,53 € |
| Année 6 | 1 007 752,46 € | 262 105,42 € | 6 855 294,07 € |
| Année 7 | 1 044 011,46 € | 225 846,42 € | 5 811 282,61 € |
| Année 8 | 1 081 575,06 € | 188 282,82 € | 4 729 707,55 € |
| Année 9 | 1 120 490,17 € | 149 367,71 € | 3 609 217,38 € |
| Année 10 | 1 160 805,46 € | 109 052,42 € | 2 448 411,92 € |
| Année 11 | 1 202 571,28 € | 67 286,60 € | 1 245 840,64 € |
| Année 12 | 1 245 840,64 € | 24 018,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 400 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.