Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 577,48 € | 62 577,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 629 € / mois | 178 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 680 € | 13 401 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 213 € | 12 718 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 598,54 € | 549 331,22 € | 12 206 901,46 € |
| Année 2 | 210 775,93 € | 540 153,83 € | 11 996 125,53 € |
| Année 3 | 220 371,10 € | 530 558,66 € | 11 775 754,43 € |
| Année 4 | 230 403,08 € | 520 526,68 € | 11 545 351,35 € |
| Année 5 | 240 891,72 € | 510 038,04 € | 11 304 459,63 € |
| Année 6 | 251 857,87 € | 499 071,89 € | 11 052 601,76 € |
| Année 7 | 263 323,23 € | 487 606,53 € | 10 789 278,53 € |
| Année 8 | 275 310,51 € | 475 619,25 € | 10 513 968,02 € |
| Année 9 | 287 843,49 € | 463 086,27 € | 10 226 124,53 € |
| Année 10 | 300 947,01 € | 449 982,75 € | 9 925 177,52 € |
| Année 11 | 314 647,05 € | 436 282,71 € | 9 610 530,47 € |
| Année 12 | 328 970,79 € | 421 958,97 € | 9 281 559,68 € |
| Année 13 | 343 946,52 € | 406 983,24 € | 8 937 613,16 € |
| Année 14 | 359 604,04 € | 391 325,72 € | 8 578 009,12 € |
| Année 15 | 375 974,32 € | 374 955,44 € | 8 202 034,80 € |
| Année 16 | 393 089,84 € | 357 839,92 € | 7 808 944,96 € |
| Année 17 | 410 984,50 € | 339 945,26 € | 7 397 960,46 € |
| Année 18 | 429 693,78 € | 321 235,98 € | 6 968 266,68 € |
| Année 19 | 449 254,77 € | 301 674,99 € | 6 519 011,91 € |
| Année 20 | 469 706,24 € | 281 223,52 € | 6 049 305,67 € |
| Année 21 | 491 088,72 € | 259 841,04 € | 5 558 216,95 € |
| Année 22 | 513 444,58 € | 237 485,18 € | 5 044 772,37 € |
| Année 23 | 536 818,18 € | 214 111,58 € | 4 507 954,19 € |
| Année 24 | 561 255,80 € | 189 673,96 € | 3 946 698,39 € |
| Année 25 | 586 805,88 € | 164 123,88 € | 3 359 892,51 € |
| Année 26 | 613 519,10 € | 137 410,66 € | 2 746 373,41 € |
| Année 27 | 641 448,41 € | 109 481,35 € | 2 104 925,00 € |
| Année 28 | 670 649,13 € | 80 280,63 € | 1 434 275,87 € |
| Année 29 | 701 179,12 € | 49 750,64 € | 733 096,75 € |
| Année 30 | 733 096,75 € | 17 830,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 408 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 902 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.