Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 439,23 € | 89 439,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 028 € / mois | 255 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 680 € | 13 401 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 213 € | 12 718 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 542,47 € | 438 728,29 € | 11 773 957,53 € |
| Année 2 | 657 897,88 € | 415 372,88 € | 11 116 059,65 € |
| Année 3 | 682 112,92 € | 391 157,84 € | 10 433 946,73 € |
| Année 4 | 707 219,24 € | 366 051,52 € | 9 726 727,49 € |
| Année 5 | 733 249,68 € | 340 021,08 € | 8 993 477,81 € |
| Année 6 | 760 238,17 € | 313 032,59 € | 8 233 239,64 € |
| Année 7 | 788 220,04 € | 285 050,72 € | 7 445 019,60 € |
| Année 8 | 817 231,80 € | 256 038,96 € | 6 627 787,80 € |
| Année 9 | 847 311,40 € | 225 959,36 € | 5 780 476,40 € |
| Année 10 | 878 498,12 € | 194 772,64 € | 4 901 978,28 € |
| Année 11 | 910 832,75 € | 162 438,01 € | 3 991 145,53 € |
| Année 12 | 944 357,49 € | 128 913,27 € | 3 046 788,04 € |
| Année 13 | 979 116,18 € | 94 154,58 € | 2 067 671,86 € |
| Année 14 | 1 015 154,22 € | 58 116,54 € | 1 052 517,64 € |
| Année 15 | 1 052 517,64 € | 20 752,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 408 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 902 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.