Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 799,62 € | 89 799,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 120 € / mois | 256 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 680 € | 13 455 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 463 € | 12 769 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 099,28 € | 440 496,16 € | 11 821 400,72 € |
| Année 2 | 660 548,81 € | 417 046,63 € | 11 160 851,91 € |
| Année 3 | 684 861,46 € | 392 733,98 € | 10 475 990,45 € |
| Année 4 | 710 068,92 € | 367 526,52 € | 9 765 921,53 € |
| Année 5 | 736 204,21 € | 341 391,23 € | 9 029 717,32 € |
| Année 6 | 763 301,48 € | 314 293,96 € | 8 266 415,84 € |
| Année 7 | 791 396,08 € | 286 199,36 € | 7 475 019,76 € |
| Année 8 | 820 524,76 € | 257 070,68 € | 6 654 495,00 € |
| Année 9 | 850 725,56 € | 226 869,88 € | 5 803 769,44 € |
| Année 10 | 882 037,96 € | 195 557,48 € | 4 921 731,48 € |
| Année 11 | 914 502,85 € | 163 092,59 € | 4 007 228,63 € |
| Année 12 | 948 162,69 € | 129 432,75 € | 3 059 065,94 € |
| Année 13 | 983 061,42 € | 94 534,02 € | 2 076 004,52 € |
| Année 14 | 1 019 244,69 € | 58 350,75 € | 1 056 759,83 € |
| Année 15 | 1 056 759,83 € | 20 835,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 458 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 570 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.