Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 458 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 735,38 € | 73 735,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 441 € / mois | 210 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 680 € | 13 455 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 463 € | 12 769 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 379,80 € | 457 444,76 € | 12 031 120,20 € |
| Année 2 | 443 596,43 € | 441 228,13 € | 11 587 523,77 € |
| Année 3 | 460 428,40 € | 424 396,16 € | 11 127 095,37 € |
| Année 4 | 477 899,06 € | 406 925,50 € | 10 649 196,31 € |
| Année 5 | 496 032,61 € | 388 791,95 € | 10 153 163,70 € |
| Année 6 | 514 854,22 € | 369 970,34 € | 9 638 309,48 € |
| Année 7 | 534 390,04 € | 350 434,52 € | 9 103 919,44 € |
| Année 8 | 554 667,09 € | 330 157,47 € | 8 549 252,35 € |
| Année 9 | 575 713,57 € | 309 110,99 € | 7 973 538,78 € |
| Année 10 | 597 558,64 € | 287 265,92 € | 7 375 980,14 € |
| Année 11 | 620 232,59 € | 264 591,97 € | 6 755 747,55 € |
| Année 12 | 643 766,91 € | 241 057,65 € | 6 111 980,64 € |
| Année 13 | 668 194,20 € | 216 630,36 € | 5 443 786,44 € |
| Année 14 | 693 548,38 € | 191 276,18 € | 4 750 238,06 € |
| Année 15 | 719 864,61 € | 164 959,95 € | 4 030 373,45 € |
| Année 16 | 747 179,41 € | 137 645,15 € | 3 283 194,04 € |
| Année 17 | 775 530,62 € | 109 293,94 € | 2 507 663,42 € |
| Année 18 | 804 957,61 € | 79 866,95 € | 1 702 705,81 € |
| Année 19 | 835 501,18 € | 49 323,38 € | 867 204,63 € |
| Année 20 | 867 204,63 € | 17 620,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 458 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 502 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.