Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 031,31 € | 74 031,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 337 € / mois | 211 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 680 € | 13 509 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 713 € | 12 821 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 095,07 € | 459 280,65 € | 12 079 404,93 € |
| Année 2 | 445 376,82 € | 442 998,90 € | 11 634 028,11 € |
| Année 3 | 462 276,33 € | 426 099,39 € | 11 171 751,78 € |
| Année 4 | 479 817,10 € | 408 558,62 € | 10 691 934,68 € |
| Année 5 | 498 023,42 € | 390 352,30 € | 10 193 911,26 € |
| Année 6 | 516 920,60 € | 371 455,12 € | 9 676 990,66 € |
| Année 7 | 536 534,79 € | 351 840,93 € | 9 140 455,87 € |
| Année 8 | 556 893,25 € | 331 482,47 € | 8 583 562,62 € |
| Année 9 | 578 024,19 € | 310 351,53 € | 8 005 538,43 € |
| Année 10 | 599 956,93 € | 288 418,79 € | 7 405 581,50 € |
| Année 11 | 622 721,89 € | 265 653,83 € | 6 782 859,61 € |
| Année 12 | 646 350,66 € | 242 025,06 € | 6 136 508,95 € |
| Année 13 | 670 875,98 € | 217 499,74 € | 5 465 632,97 € |
| Année 14 | 696 331,93 € | 192 043,79 € | 4 769 301,04 € |
| Année 15 | 722 753,77 € | 165 621,95 € | 4 046 547,27 € |
| Année 16 | 750 178,20 € | 138 197,52 € | 3 296 369,07 € |
| Année 17 | 778 643,18 € | 109 732,54 € | 2 517 725,89 € |
| Année 18 | 808 188,30 € | 80 187,42 € | 1 709 537,59 € |
| Année 19 | 838 854,45 € | 49 521,27 € | 870 683,14 € |
| Année 20 | 870 683,14 € | 17 691,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 508 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.