Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 198,50 € | 65 198,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 571 € / mois | 186 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 680 € | 13 509 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 713 € | 12 821 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 392,13 € | 479 989,87 € | 12 206 107,87 € |
| Année 2 | 314 335,85 € | 468 046,15 € | 11 891 772,02 € |
| Année 3 | 326 751,35 € | 455 630,65 € | 11 565 020,67 € |
| Année 4 | 339 657,19 € | 442 724,81 € | 11 225 363,48 € |
| Année 5 | 353 072,80 € | 429 309,20 € | 10 872 290,68 € |
| Année 6 | 367 018,27 € | 415 363,73 € | 10 505 272,41 € |
| Année 7 | 381 514,57 € | 400 867,43 € | 10 123 757,84 € |
| Année 8 | 396 583,45 € | 385 798,55 € | 9 727 174,39 € |
| Année 9 | 412 247,51 € | 370 134,49 € | 9 314 926,88 € |
| Année 10 | 428 530,24 € | 353 851,76 € | 8 886 396,64 € |
| Année 11 | 445 456,09 € | 336 925,91 € | 8 440 940,55 € |
| Année 12 | 463 050,50 € | 319 331,50 € | 7 977 890,05 € |
| Année 13 | 481 339,82 € | 301 042,18 € | 7 496 550,23 € |
| Année 14 | 500 351,51 € | 282 030,49 € | 6 996 198,72 € |
| Année 15 | 520 114,18 € | 262 267,82 € | 6 476 084,54 € |
| Année 16 | 540 657,37 € | 241 724,63 € | 5 935 427,17 € |
| Année 17 | 562 011,98 € | 220 370,02 € | 5 373 415,19 € |
| Année 18 | 584 210,03 € | 198 171,97 € | 4 789 205,16 € |
| Année 19 | 607 284,85 € | 175 097,15 € | 4 181 920,31 € |
| Année 20 | 631 271,09 € | 151 110,91 € | 3 550 649,22 € |
| Année 21 | 656 204,70 € | 126 177,30 € | 2 894 444,52 € |
| Année 22 | 682 123,14 € | 100 258,86 € | 2 212 321,38 € |
| Année 23 | 709 065,29 € | 73 316,71 € | 1 503 256,09 € |
| Année 24 | 737 071,57 € | 45 310,43 € | 766 184,52 € |
| Année 25 | 766 184,52 € | 16 197,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 508 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.