Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 459,12 € | 65 459,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 361 € / mois | 187 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 680 € | 13 563 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 963 € | 12 872 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 600,91 € | 481 908,53 € | 12 254 899,09 € |
| Année 2 | 315 592,39 € | 469 917,05 € | 11 939 306,70 € |
| Année 3 | 328 057,50 € | 457 451,94 € | 11 611 249,20 € |
| Année 4 | 341 014,94 € | 444 494,50 € | 11 270 234,26 € |
| Année 5 | 354 484,17 € | 431 025,27 € | 10 915 750,09 € |
| Année 6 | 368 485,40 € | 417 024,04 € | 10 547 264,69 € |
| Année 7 | 383 039,66 € | 402 469,78 € | 10 164 225,03 € |
| Année 8 | 398 168,75 € | 387 340,69 € | 9 766 056,28 € |
| Année 9 | 413 895,42 € | 371 614,02 € | 9 352 160,86 € |
| Année 10 | 430 243,25 € | 355 266,19 € | 8 921 917,61 € |
| Année 11 | 447 236,77 € | 338 272,67 € | 8 474 680,84 € |
| Année 12 | 464 901,50 € | 320 607,94 € | 8 009 779,34 € |
| Année 13 | 483 263,94 € | 302 245,50 € | 7 526 515,40 € |
| Année 14 | 502 351,65 € | 283 157,79 € | 7 024 163,75 € |
| Année 15 | 522 193,26 € | 263 316,18 € | 6 501 970,49 € |
| Année 16 | 542 818,60 € | 242 690,84 € | 5 959 151,89 € |
| Année 17 | 564 258,58 € | 221 250,86 € | 5 394 893,31 € |
| Année 18 | 586 545,34 € | 198 964,10 € | 4 808 347,97 € |
| Année 19 | 609 712,43 € | 175 797,01 € | 4 198 635,54 € |
| Année 20 | 633 794,53 € | 151 714,91 € | 3 564 841,01 € |
| Année 21 | 658 827,80 € | 126 681,64 € | 2 906 013,21 € |
| Année 22 | 684 849,86 € | 100 659,58 € | 2 221 163,35 € |
| Année 23 | 711 899,71 € | 73 609,73 € | 1 509 263,64 € |
| Année 24 | 740 017,96 € | 45 491,48 € | 769 245,68 € |
| Année 25 | 769 245,68 € | 16 262,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 558 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.