Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 327,23 € | 74 327,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 234 € / mois | 212 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 680 € | 13 563 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 963 € | 12 872 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 810,24 € | 461 116,52 € | 12 127 689,76 € |
| Année 2 | 447 157,04 € | 444 769,72 € | 11 680 532,72 € |
| Année 3 | 464 124,12 € | 427 802,64 € | 11 216 408,60 € |
| Année 4 | 481 735,00 € | 410 191,76 € | 10 734 673,60 € |
| Année 5 | 500 014,13 € | 391 912,63 € | 10 234 659,47 € |
| Année 6 | 518 986,82 € | 372 939,94 € | 9 715 672,65 € |
| Année 7 | 538 679,41 € | 353 247,35 € | 9 176 993,24 € |
| Année 8 | 559 119,25 € | 332 807,51 € | 8 617 873,99 € |
| Année 9 | 580 334,65 € | 311 592,11 € | 8 037 539,34 € |
| Année 10 | 602 355,06 € | 289 571,70 € | 7 435 184,28 € |
| Année 11 | 625 211,03 € | 266 715,73 € | 6 809 973,25 € |
| Année 12 | 648 934,23 € | 242 992,53 € | 6 161 039,02 € |
| Année 13 | 673 557,61 € | 218 369,15 € | 5 487 481,41 € |
| Année 14 | 699 115,30 € | 192 811,46 € | 4 788 366,11 € |
| Année 15 | 725 642,74 € | 166 284,02 € | 4 062 723,37 € |
| Année 16 | 753 176,79 € | 138 749,97 € | 3 309 546,58 € |
| Année 17 | 781 755,56 € | 110 171,20 € | 2 527 791,02 € |
| Année 18 | 811 418,75 € | 80 508,01 € | 1 716 372,27 € |
| Année 19 | 842 207,50 € | 49 719,26 € | 874 164,77 € |
| Année 20 | 874 164,77 € | 17 762,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 558 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.