Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 919,08 € | 74 919,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 028 € / mois | 214 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 680 € | 13 671 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 463 € | 12 974 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 240,70 € | 464 788,26 € | 12 224 259,30 € |
| Année 2 | 450 717,70 € | 448 311,26 € | 11 773 541,60 € |
| Année 3 | 467 819,87 € | 431 209,09 € | 11 305 721,73 € |
| Année 4 | 485 570,95 € | 413 458,01 € | 10 820 150,78 € |
| Année 5 | 503 995,64 € | 395 033,32 € | 10 316 155,14 € |
| Année 6 | 523 119,40 € | 375 909,56 € | 9 793 035,74 € |
| Année 7 | 542 968,82 € | 356 060,14 € | 9 250 066,92 € |
| Année 8 | 563 571,41 € | 335 457,55 € | 8 686 495,51 € |
| Année 9 | 584 955,74 € | 314 073,22 € | 8 101 539,77 € |
| Année 10 | 607 151,49 € | 291 877,47 € | 7 494 388,28 € |
| Année 11 | 630 189,42 € | 268 839,54 € | 6 864 198,86 € |
| Année 12 | 654 101,58 € | 244 927,38 € | 6 210 097,28 € |
| Année 13 | 678 920,99 € | 220 107,97 € | 5 531 176,29 € |
| Année 14 | 704 682,19 € | 194 346,77 € | 4 826 494,10 € |
| Année 15 | 731 420,91 € | 167 608,05 € | 4 095 073,19 € |
| Année 16 | 759 174,18 € | 139 854,78 € | 3 335 899,01 € |
| Année 17 | 787 980,54 € | 111 048,42 € | 2 547 918,47 € |
| Année 18 | 817 879,93 € | 81 149,03 € | 1 730 038,54 € |
| Année 19 | 848 913,81 € | 50 115,15 € | 881 124,73 € |
| Année 20 | 881 124,73 € | 17 903,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 658 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 902 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.