Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 241,20 € | 91 241,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 488 € / mois | 260 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 680 € | 13 671 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 463 € | 12 974 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 326,81 € | 447 567,59 € | 12 011 173,19 € |
| Année 2 | 671 152,80 € | 423 741,60 € | 11 340 020,39 € |
| Année 3 | 695 855,73 € | 399 038,67 € | 10 644 164,66 € |
| Année 4 | 721 467,88 € | 373 426,52 € | 9 922 696,78 € |
| Année 5 | 748 022,72 € | 346 871,68 € | 9 174 674,06 € |
| Année 6 | 775 554,98 € | 319 339,42 € | 8 399 119,08 € |
| Année 7 | 804 100,59 € | 290 793,81 € | 7 595 018,49 € |
| Année 8 | 833 696,88 € | 261 197,52 € | 6 761 321,61 € |
| Année 9 | 864 382,51 € | 230 511,89 € | 5 896 939,10 € |
| Année 10 | 896 197,57 € | 198 696,83 € | 5 000 741,53 € |
| Année 11 | 929 183,65 € | 165 710,75 € | 4 071 557,88 € |
| Année 12 | 963 383,83 € | 131 510,57 € | 3 108 174,05 € |
| Année 13 | 998 842,80 € | 96 051,60 € | 2 109 331,25 € |
| Année 14 | 1 035 606,92 € | 59 287,48 € | 1 073 724,33 € |
| Année 15 | 1 073 724,33 € | 21 170,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 658 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 689 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.