Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 880,81 € | 90 880,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 396 € / mois | 259 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 680 € | 13 617 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 213 € | 12 923 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 770,01 € | 445 799,71 € | 11 963 729,99 € |
| Année 2 | 668 501,86 € | 422 067,86 € | 11 295 228,13 € |
| Année 3 | 693 107,20 € | 397 462,52 € | 10 602 120,93 € |
| Année 4 | 718 618,22 € | 371 951,50 € | 9 883 502,71 € |
| Année 5 | 745 068,17 € | 345 501,55 € | 9 138 434,54 € |
| Année 6 | 772 491,65 € | 318 078,07 € | 8 365 942,89 € |
| Année 7 | 800 924,54 € | 289 645,18 € | 7 565 018,35 € |
| Année 8 | 830 403,93 € | 260 165,79 € | 6 734 614,42 € |
| Année 9 | 860 968,36 € | 229 601,36 € | 5 873 646,06 € |
| Année 10 | 892 657,75 € | 197 911,97 € | 4 980 988,31 € |
| Année 11 | 925 513,55 € | 165 056,17 € | 4 055 474,76 € |
| Année 12 | 959 578,63 € | 130 991,09 € | 3 095 896,13 € |
| Année 13 | 994 897,56 € | 95 672,16 € | 2 100 998,57 € |
| Année 14 | 1 031 516,46 € | 59 053,26 € | 1 069 482,11 € |
| Année 15 | 1 069 482,11 € | 21 086,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 608 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 659 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.