Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 601,60 € | 91 601,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 581 € / mois | 261 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 680 € | 13 725 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 713 € | 13 026 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 883,80 € | 449 335,40 € | 12 058 616,20 € |
| Année 2 | 673 803,86 € | 425 415,34 € | 11 384 812,34 € |
| Année 3 | 698 604,37 € | 400 614,83 € | 10 686 207,97 € |
| Année 4 | 724 317,67 € | 374 901,53 € | 9 961 890,30 € |
| Année 5 | 750 977,43 € | 348 241,77 € | 9 210 912,87 € |
| Année 6 | 778 618,44 € | 320 600,76 € | 8 432 294,43 € |
| Année 7 | 807 276,79 € | 291 942,41 € | 7 625 017,64 € |
| Année 8 | 836 989,98 € | 262 229,22 € | 6 788 027,66 € |
| Année 9 | 867 796,82 € | 231 422,38 € | 5 920 230,84 € |
| Année 10 | 899 737,58 € | 199 481,62 € | 5 020 493,26 € |
| Année 11 | 932 853,94 € | 166 365,26 € | 4 087 639,32 € |
| Année 12 | 967 189,20 € | 132 030,00 € | 3 120 450,12 € |
| Année 13 | 1 002 788,26 € | 96 430,94 € | 2 117 661,86 € |
| Année 14 | 1 039 697,59 € | 59 521,61 € | 1 077 964,27 € |
| Année 15 | 1 077 964,27 € | 21 253,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 708 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.