Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 090,41 € | 64 090,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 213 € / mois | 183 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 680 € | 13 725 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 713 € | 13 026 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 472,54 € | 562 612,38 € | 12 502 027,46 € |
| Année 2 | 215 871,81 € | 553 213,11 € | 12 286 155,65 € |
| Année 3 | 225 698,95 € | 543 385,97 € | 12 060 456,70 € |
| Année 4 | 235 973,46 € | 533 111,46 € | 11 824 483,24 € |
| Année 5 | 246 715,71 € | 522 369,21 € | 11 577 767,53 € |
| Année 6 | 257 946,98 € | 511 137,94 € | 11 319 820,55 € |
| Année 7 | 269 689,51 € | 499 395,41 € | 11 050 131,04 € |
| Année 8 | 281 966,62 € | 487 118,30 € | 10 768 164,42 € |
| Année 9 | 294 802,61 € | 474 282,31 € | 10 473 361,81 € |
| Année 10 | 308 222,92 € | 460 862,00 € | 10 165 138,89 € |
| Année 11 | 322 254,18 € | 446 830,74 € | 9 842 884,71 € |
| Année 12 | 336 924,21 € | 432 160,71 € | 9 505 960,50 € |
| Année 13 | 352 262,03 € | 416 822,89 € | 9 153 698,47 € |
| Année 14 | 368 298,07 € | 400 786,85 € | 8 785 400,40 € |
| Année 15 | 385 064,16 € | 384 020,76 € | 8 400 336,24 € |
| Année 16 | 402 593,46 € | 366 491,46 € | 7 997 742,78 € |
| Année 17 | 420 920,76 € | 348 164,16 € | 7 576 822,02 € |
| Année 18 | 440 082,38 € | 329 002,54 € | 7 136 739,64 € |
| Année 19 | 460 116,27 € | 308 968,65 € | 6 676 623,37 € |
| Année 20 | 481 062,20 € | 288 022,72 € | 6 195 561,17 € |
| Année 21 | 502 961,62 € | 266 123,30 € | 5 692 599,55 € |
| Année 22 | 525 857,99 € | 243 226,93 € | 5 166 741,56 € |
| Année 23 | 549 796,68 € | 219 288,24 € | 4 616 944,88 € |
| Année 24 | 574 825,12 € | 194 259,80 € | 4 042 119,76 € |
| Année 25 | 600 992,93 € | 168 091,99 € | 3 441 126,83 € |
| Année 26 | 628 351,98 € | 140 732,94 € | 2 812 774,85 € |
| Année 27 | 656 956,50 € | 112 128,42 € | 2 155 818,35 € |
| Année 28 | 686 863,19 € | 82 221,73 € | 1 468 955,16 € |
| Année 29 | 718 131,32 € | 50 953,60 € | 750 823,84 € |
| Année 30 | 750 823,84 € | 18 262,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 708 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.