Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 961,99 € | 91 961,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 673 € / mois | 262 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 680 € | 13 779 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 963 € | 13 077 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 440,62 € | 451 103,26 € | 12 106 059,38 € |
| Année 2 | 676 454,79 € | 427 089,09 € | 11 429 604,59 € |
| Année 3 | 701 352,86 € | 402 191,02 € | 10 728 251,73 € |
| Année 4 | 727 167,36 € | 376 376,52 € | 10 001 084,37 € |
| Année 5 | 753 931,98 € | 349 611,90 € | 9 247 152,39 € |
| Année 6 | 781 681,73 € | 321 862,15 € | 8 465 470,66 € |
| Année 7 | 810 452,84 € | 293 091,04 € | 7 655 017,82 € |
| Année 8 | 840 282,93 € | 263 260,95 € | 6 814 734,89 € |
| Année 9 | 871 210,99 € | 232 332,89 € | 5 943 523,90 € |
| Année 10 | 903 277,39 € | 200 266,49 € | 5 040 246,51 € |
| Année 11 | 936 524,06 € | 167 019,82 € | 4 103 722,45 € |
| Année 12 | 970 994,42 € | 132 549,46 € | 3 132 728,03 € |
| Année 13 | 1 006 733,51 € | 96 810,37 € | 2 125 994,52 € |
| Année 14 | 1 043 788,05 € | 59 755,83 € | 1 082 206,47 € |
| Année 15 | 1 082 206,47 € | 21 337,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 758 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 749 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.