Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 682,78 € | 92 682,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 857 € / mois | 264 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 680 € | 13 887 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 463 € | 13 179 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 554,39 € | 454 638,97 € | 12 200 945,61 € |
| Année 2 | 681 756,79 € | 430 436,57 € | 11 519 188,82 € |
| Année 3 | 706 850,02 € | 405 343,34 € | 10 812 338,80 € |
| Année 4 | 732 866,84 € | 379 326,52 € | 10 079 471,96 € |
| Année 5 | 759 841,21 € | 352 352,15 € | 9 319 630,75 € |
| Année 6 | 787 808,46 € | 324 384,90 € | 8 531 822,29 € |
| Année 7 | 816 805,11 € | 295 388,25 € | 7 715 017,18 € |
| Année 8 | 846 868,99 € | 265 324,37 € | 6 868 148,19 € |
| Année 9 | 878 039,47 € | 234 153,89 € | 5 990 108,72 € |
| Année 10 | 910 357,20 € | 201 836,16 € | 5 079 751,52 € |
| Année 11 | 943 864,43 € | 168 328,93 € | 4 135 887,09 € |
| Année 12 | 978 604,99 € | 133 588,37 € | 3 157 282,10 € |
| Année 13 | 1 014 624,20 € | 97 569,16 € | 2 142 657,90 € |
| Année 14 | 1 051 969,17 € | 60 224,19 € | 1 090 688,73 € |
| Année 15 | 1 090 688,73 € | 21 504,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 858 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 285 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 808 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.